2022年1-2月河北省房企&项目排行榜出炉!
业界观点 克而瑞环京楼市 2022年03月21日 我要评论 扫描到手机

张家口:张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德:承德市区、滦平、兴隆

廊坊:廊坊市区、三河(燕郊)、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定:保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山:唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛:秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州:沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄:石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水:衡水市区、冀州

邢台:邢台市区

邯郸:邯郸市区

【市场分析】

2022年2月,行业整体环境仍然处于低迷阶段,同时受春节假期、自然日较少以及返乡置业需求释放受限等的影响,河北省商品住宅市场成交量处于低位。房企推盘节奏放缓,供应量进一步减少,购房者的观望情绪较重,市场热度持续走低。据克而瑞统计,2月河北省商品住宅成交面积127.50万平方米,环比上涨11.95%,同比下滑12.56%;成交额122.77亿元,环比上涨14.35%,同比下跌15%。成交均价为9629元/㎡,环比上涨2.14%,同比下滑2.78%。新增供应面积67.28万平方米,环比下跌24.78%,同比下跌33.36%。

数据来源:CRIC环京投资决策系统

【房企业绩解读】

2022年1-2月河北省TOP30房企仅实现120.44亿元的销售业绩,同比去年同期下跌20.48%。多数房企的销售额不足5亿元,超过9亿的房企仅有3家,分别是万科9.97亿元、碧桂园9.86亿元以及美的置业9.41亿元。TOP10上榜门槛3.78亿元,北京皓顺生活科技集团有限公司将TOP30上榜门槛锁定在1.53亿元。

2月份楼市热度持续低位,在市场低迷走势下,购房者观望情绪浓厚。房企整体较为审慎,入市新项目不多,品牌房企去化更有优势。销售额榜单TOP5中仅有荣盛发展一家本土房企,万科、碧桂园、美的置业、恒大四家外来房企分列其余四席。2022年1-2月房企销售额TOP30榜单中,TOP5头部企业实现销售额45.83亿元,占TOP30房企总成交金额的38%,TOP10房企的占比为62%,TOP15房企的占比为75%,市场集中度与上月相比略有下滑。万科、碧桂园、美的置业、保利、中海等房企开始发力,销售业绩亮眼,环比涨幅在100%以上。

万科以9.97亿元夺得2022年1-2月房企销售额排行榜冠军,春节前后万科推出春节优惠活动,搭建线上营销矩阵,链接线下场景体验,营造新年“开门红”,其中位于石家庄的万科翡翠书院项目助力较大,2022年1-2月销售额2.3亿元。碧桂园以9.86亿元亿元紧随其后,其在河北项目众多,不仅有人气盘碧桂园·雍华府持续热销,永清碧桂园上和院等项目近期开盘加推,去化率良好。美的置业以9.41亿元的成交额位列第三,其在邯郸深耕数年,布局20余盘,旗下的美的·公园天下、美的·罗兰峯景、美的·剑桥郡、美的锦观城均取得了不错的销售业绩,进入项目销售额TOP30榜单。

【典型项目解读】

分区域看,邯郸和石家庄为热销项目集中地,2022年1-2月TOP30项目销售额榜单中,邯郸项目上榜16席,在河北省各城市中上榜项目最多其次是石家庄,共有6个项目上榜。

2022年前两个月邯郸新房供应力度不减,多个楼盘加推入市,据克而瑞统计,2022年1-2月,邯郸市新建商品住宅共供应40.31万㎡。包括天正·山河玺院、保利阅云台、美的·罗兰峯景、美的·公园天下等多个品质改善型项目入市,让邯郸的改善市场活跃了起来。石家庄作为省会城市,在整体环京楼市下行的背景下,房价整体保持平稳,仍有稳定的购房需求支撑,各房企及项目推盘表现积极,购房者热情相对较高。万科翡翠书院、中海云锦、融创中心等红盘加推入市,引来一波小范围的增长。

从产品类型来看,热销项目仍以改善型为主。以天正·山河玺院、荣基·雲庭湾、万科翡翠书院为代表的项目,主推户型基本以三居为主,或者是功能型更强的四居,迎合和满足市场上改善需求的群体。另外今年入市项目,洋房小高层产品增多,随着三胎政策的放开、人居品质的提升、加上政策和市场刺激,改善型的购房需求逐步增多,更加考验开发商对于项目产品力的打造。

(1)天正·山河玺院:2022年1-2月共销售178套,成交额2.63亿元。项目位于邯郸丛台区,紧邻中华大街、联纺路、北仓路等6条城市主干道,出行便利,周边教育、医疗、商业等配套齐全。规划建筑面积约105㎡-252㎡的低密洋房小高层产品。依靠优越的地理位置及优秀的产品设计,得到客户青睐,成为邯郸红盘。

(2)万科翡翠书院:万科翡翠书院位于石家庄长安区,是万科集团在石家庄打造的第二座高端翡翠系项目,也是万科在石家庄打造的旗舰大盘。项目的定位是“万科学院派,洋房住区”。项目总占地面积300多亩,总建筑面积60万㎡,体量巨大,定位高端,地理位置优越,配套丰富。规划打造三大学府公园,五大艺术花园,7000㎡文体中心两所幼儿园及一所公立小学。社区拥有艺术走廊、建筑摄影空间、餐吧等休闲场所。万科翡翠书院共分为五期产品,产品类型有洋房、高层;高层户型为86-165平米二至四居,洋房户型为142-162平米三居。项目自开盘以来持续畅销,2022年1-2月共销售127套,成交额2.3亿元。

(3)中海枫丹公馆:中海枫丹公馆位于唐山路南区,与南湖公园一路之隔,是中海地产入驻唐山首作项目,周边配套成熟完善,环境优美适合居住。整体规划占地面积约236亩,由A01地块、A02地块、A03地块构成。A01地块容积率2.0,以建面约107-140㎡11-15层小高层产品;A02地块容积率1.2,以建面约160-220㎡5-6层洋房产品。A03地块容积率1.2,以建面约160-220㎡4-6层洋房及约230㎡叠拼住宅产品为主。项目整体采用法式经典建筑风格及园林风格,户型产品则充分利用密度与容积率优势,最大化利用面宽。2022年1-2月共计成交79套,签约金额1.99亿元。

【总结展望】

2022年前两个月受疫情及传统淡季的影响,河北省房地产市场普遍交易低迷、购房者观望情绪深重,房企业绩不佳,项目销售表现一般。受市场环境影响,房企较为审慎,前两个月开盘推售项目不多,虽然部分房企和项目进行营销动作,但水花不大,距离市场恢复还有一段时日。房企和项目普遍将营销动作安排在3月和4月。预计三月份随着新项目的陆续入市,交易规模有望回归,市场热度回升。

[责任编辑:小恋]
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网友评论 (以下是恋家网友对 2022年1-2月河北省房企&项目排行榜出炉! 的评论,请文明留言!)
1条 评论
  • 会员:匿名 2022-03-22
    邯郸人民怎么这么给力 河北省项目前30名邯郸自己占了16名 邯郸人民这么有钱的吗 [回复]
    ? 1
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