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绿城的志气、骨气和底气丨年报风云?
业界观点 乐居财经 2022年04月01日 我要评论 扫描到手机

3月23日,绿城中国如约举行年度业绩发布会。发布会持续了近两个小时,董事会主席张亚东率高管团队出席,回答投资者和媒体提问。

不同以往,业绩会上的提问不再纠结于历史遗留问题的解决,更多是对行业、企业未来发展的思考。

场外,绿城一纸稳健的成绩单,让业内刮目相看。有投资者表示:近两年,我对绿城的关注在下降。但不是因为不看好,恰恰相反是因为它越来越不值得去担心了。

这个评价,绿城用了6年的时间来达成。2015-2018年,三年康复;2019-2021,三年健身;接下来是2022-2024的起跑期,目标是2025年之后进入稳定发展期。

三年不鸣

三年一步,绿城走的扎实且坚定。

业绩会上,张亚东用了三句话总结了起跑期的经营策略:“战略战术清晰、贯彻执行有力和品质效益提升”。

“在最懂客户上,客户的满意度是绿城的一号标准,是我们战略衡量的尺度;在最懂产品上,产品品质是绿城一号工程,是我们落实战略,战术的具体尺度。”对于战略战术,张亚东如是说。

他还表示:早在2019年,绿城制定“2025战略规划”中就已强调要最懂客户和最懂产品,如今行业的调整,要求我们回归的初心和本源也就是最懂客户和最懂产品。清晰的战略战术,是绿城行稳致远的志气体现。

“过去三年,从未有一个内房股像绿城这样遭受过各种歧视”。年报公布后,有投资者在论坛这样留言。三年后,绿城用贯彻执行有力,给出了回应。

2021年,绿城实现合同销售金额3509亿元,同比增长21%,完成全年目标的113%。期内实现利润76.87亿元,同比增长33.4%;股东应占核心净利润57.65亿元,同比增长44.4%;股东应占利润44.69亿元,同比增长17.7%。这一年,绿城营收规模首破千亿大关,实现营业收入1002.40亿元,同比增长52.38%。

“绿城已将三年前的预期变成今天的现实,未来我们会继续有力的贯彻落实,也要把今天的预期变成三年后的现实。”即便行业承压,张亚东还是给出了这样的许诺,这是不惧艰险的骨气。

逆势成长,绿城的底气是什么?是品质效益的提升。

“前几年,绿城更加关注规模和投资,这是未来三年营收、利润增长的基础和前提。是对未来业绩达成的保证。”张亚东进一步表明:从前三年的扩量,到未来三年提质,今年我们提出全品质、高质量发展,今年和未来三年我们会更加注重营收和利润的增长。

固本强源

展望后市,张亚东认为:“住房是基本需求,是必需品。尽管外界认为行业18万亿的规模已经见顶,会逐步下降,我们认为这还是支柱产业,还是大有可为的行业。”他用三句话对行业整体做出了判断:一是行业整体稳定;二是行业结构逐步调整;三是行业长期趋向健康。

对行业发展充满信心的绿城,2021年在42个城市新增项目101个,总建筑面积约1751万平方米,预计新增货值3137亿元。其中,一二线城市的新增货值占比达78%,长三角地区新增货值占比52%。

由于重仓一二线城市,绿城的利润率受到了一定影响。2021年,绿城的整体毛利率为18.1%,同比下降了5.6个百分点。

对此,管理层予以回应。一方面,土地市场竞争激烈,导致成本明显上升。另一方面,受限价影响,绿城的品牌溢价没有充分体现。但一二线的项目优势在于去化快,回款快,资金周转效率高,通过高结算效率能有效保证公司现金流安全。

值得一提的是,过去几年,绿城每年都有十几亿的计提减值。2021年,绿城的计提减值降为了四亿多,而且是上半年就发生的当期减值。这也表明,困扰绿城的历史遗留问题即将见底,而新的储备也足够安全。

从财务指标来看,截至2021年12月31日,现金短债比为1.7倍;净资产负债率为53.5%;剔除预售帐款后的资产负债率为70.3%,“三道红线”指标均有改善。业绩会上,绿城还对外表示:确保2023年进入绿档,也做好了今年提前进入的准备。

因为财务状况良好,在整个内房股走势低迷的背景下,绿城中国近期股价持续走高,市盈率远远高于整个内房股的平均水平。业绩会当天,有投资者感言:“今天是绿城长牛启动的里程碑节点。”

[责任编辑:小恋]
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