2022年10月邯郸楼市报告之数据篇—恋家网出品
独家 恋家网 2022年11月08日 我要评论 扫描到手机

10月的成交数据回升,离不开国庆期间众多项目推出的楼栋加推、优惠政策和特价房活动,引出了一波购房需求,叠加之前的利好购房政策,使得成交数据稳中有升。但是由于受楼市大环境影响购房者信心不足、各地区分散的疫情特别是返乡置业人群使得购房者的脚步受限,2022年销售数据同比仍然是下滑趋势。

10月16日的二十大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

2022年10月份主城区住宅商品房共成交1753套,环比上涨12.44%;成交面积达21.00万㎡,环比上涨10.53%;成交金额20.19亿元,环比上涨5.26%。

10月份由于有黄金周的加持,而且是每年房企的一个大考节点,无论是从销售政策还是价格上,房企都已经给出了最大的诚意。从各区域成交表现来看,东湖新城成交仍然是成交最好的区域,亮眼的楼盘依旧是保利阅云台和美的剑桥郡等楼盘;冀南新区仍然是区域成交较差的区域,即使早已经开启的以价换量也没有使得成交量增加,有的楼盘已经开始在低房价的基础上送车位。

10月份纯改善楼盘君庭·安缦栖境平开入市,由于户型面积较大、单价高、且从2021年开始不断有改善盘入市,该改善的购房者已经有足够的可选空间等情况下,君庭·安缦栖境首次开盘成效一般;其余改善楼盘如安联九都漫城二期入市、大美臻园取证加推、凤麟东院二期最后一栋楼加推等等,虽然改善楼盘较多,但是对资金要求较高的情况下,这些楼盘中10月份最好的成交20余套。与改善楼盘不同,月度成交较高的楼盘仍然是刚需或者刚改楼盘,如下面表格中展示的保利阅云台、美的·天正智慧城和美的·锦观城等代表楼盘。

10月份主城区住宅销售面积排行中,东湖新城3个、复兴区3个,丛台区2个,邯山区2个。

占据·榜单TOP10中不少楼盘已经是月度榜单中的成交最好的楼盘依旧是老面孔。保利阅云台目前主要在售的为北区房源,南区基本售罄;小户型88㎡和108㎡售完,热销户型为127和144㎡,成交价9500元/㎡。美的·天正智慧城剩余房源不多集中在玉兰苑,成交均价880元/㎡;美的·锦观城一直是复兴区的热门楼盘。占据榜单的除了品牌影响力和产品设计外,价格原因很关键,如新城·公园尚府和红星檀樾两个楼盘。

目前热门在售楼盘多位品牌房企开发项目,但是品牌房企在库存不算去化的时候并没有土地储备,无论是过去的2021年还是2022年品牌房企在土地拍卖中都选择了隐身,如美的置业多个楼盘均是尾盘在售,保利复兴区项目保利时光印象尾盘,东区阅云台销售也已过半,只有和光尘樾货量充足,如果这种情况持续下,邯郸楼市中品牌房企的楼盘占比逐渐减少。

[责任编辑:小恋]
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